de Walestraat 31 , Koudekerke

Welkom bij deze verrassende, half vrijstaande woning met vier slaapkamers, een garage en zonnige tuin op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Koudekerke. Wat het geheel nog aantrekkelijker maakt is het A+ energielabel. De huidige eigenaar heeft flink geïnvesteerd in duurzaamheid en loopt hierin voorop. De woning is namelijk al gasloos!

DUURZAAM WONEN
Opvallend ruim is de woonkamer, deze meet in totaal zo’n 39m² aan woonoppervlakte. Wat de kamer extra aantrekkelijk maakt is de verbinding met de omgeving. Door de veelheid aan ramen en de schuifpui vloeit buiten en binnen in elkaar over. Ook de keukenruimte is bijzonder door een schuin dak met lichtinval. In 2020 is de keuken vernieuwd. Deze is luxe en uitgevoerd met een inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang naar de garage. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een toilet.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn er drie (slaap)kamers en een badkamer. Met name de slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van opzet. De badkamer heeft veel voorzieningen, zoals een ligbad, douche, toilet en wastafel maar is wel gedateerd. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is ingedeeld in een overloop met opstelling van het boilervat en binnen unit van de warmtepomp en een vierde slaapkamer. De zolderkamer is ruim van opzet en voorzien van voldoende daglicht.

TUIN EN GARAGE
De achtertuin is gelegen op het zuiden en daarmee lekker zonnig. Direct achter de gevel is er een ruim zonneterras en vervolgens een lekker ruim gazon met veel speelruimte voor kinderen. Ook aan de zijkant is de tuin groter dan je vermoedt. Parkeren kan op eigen oprit aan de voorzijde. De garage is voorzien van een dubbele deur en is een ideale plek voor het opslaan van spullen.
Kortom een woning die uniek is in zijn soort en die je zeker van binnen gezien moet hebben.

ALGEMEEN
-Energielabel A+
-12 zonnepanelen (400wp) uit 2020 in 24 goed voor 5140 KWH
-Hitachi Yutaki S3 warmtepomp uit 2023
-Volledig geïsoleerd
-Kunststof kozijnen bij de schuifpui achtergevel, dakramen zolder en garagedeur
-Vloerverwarming in woonkamer en keuken
-Meterkast vernieuwd in 2020
-2x 1000liter opslag voor regenwater onder het tegelpad naast het huis voor besproeiing van de tuin, inclusief beregeningssysteem en pomp
-Oplevering in onderling overleg.

OMGEVING
Koudekerke is met zijn ruim 3.360 inwoners de grootste kern van de gemeente Veere. Het biedt veel voorzieningen en is zeer gunstig (centraal) gelegen ten opzichte van de grote plaatsen als Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, sporthal, breed verenigingsleven, winkels . Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de ‘Duinen en het Strand’ van Dishoek! Koudekerke heeft dus veel te bieden.

Interesse?
Eén van onze makelaars leidt u graag rond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.