Kerkhoflaan 40 , Koudekerke

Fraaie, onder architectuur gebouwde villa op een mooie woonlocatie in Koudekerke. Echt een woning die menigeen verrast doet staan. Veel leefruimte, hoogwaardig materiaalgebruik en een strakke afwerking in combinatie met de ruim bemeten tuin zorgen voor een uniek geheel. We kunnen nog wel even doorgaan. Vijf (slaap)kamers, twee badkamers, een bergzolder, balkon en een praktische bijkeuken. Welkom voor een bezichtiging, wij zijn ervan overtuigd dat u, na het zien van deze parel, even enthousiast bent als dat wij zijn.

WONEN
De begane grond, geheel voorzien van travertin, is met een woonoppervlakte van meer dan 100m² ruim bemeten. Bij het ontwerp is rekening gehouden met de diepe achtertuin. Het woongedeelte is namelijk tuingericht doordat de diverse ramen in de achtergevel zorgen voor het juiste zicht op de tuin. Een schuifpui naar het deels inpandige terras vergroot het vrijheidsgevoel nog meer. De woonkamer is ingedeeld in een living en eetkamer. De living biedt een mooi zicht op de fraaie haardpartij. De ruimte tussen de woonkamer en eetkamer wordt momenteel opgevuld door een vleugel. Aan de voorzijde is de woning in het verleden enigszins aangepast. Er is nu een fraaie entree met ruime hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Glazen tussendeuren geven alvast een inkijkje in de woonkamer.

Vanuit keuken is er juist weer een mooi zicht op de voorzijde. Deze keuken is luxe en onder ander voorzien van een magnetron, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan en een Corian aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een multifunctionele ruimte bereikbaar, aan uw creativiteit om hier mee te doen wat u het beste past. De voormalige garage is omgebouwd en in tweeën gedeeld naar een tweede entree, berging (fietsen) en een bijkeuken. Deze ruimte is in gebruik als provisie- en wasmachineruimte.

SLAPEN & MEER
Slapen en baden kan op de eerste verdieping. Deze bestaat uit vier ruime (slaap)kamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een en suite badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en elektrische vloerverwarming. Twee andere slaapkamers hebben als noviteit beiden een ruime inloopkast. Waardoor er in de kamers veel meer effectieve gebruikersruimte overblijft. De vierde slaapkamer doet momenteel dienst als werkkamer, is voorzien van een dakkapel en geeft middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een ander detail is de ruime overloop met travertin vloer met toegang tot het inpandige balkon.

Op de tweede verdieping is een onderverdeling tussen bergzolder (met cv-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen), overloop en logeerkamer. Deels een ideale opslagplaats en deels een mooie ruimte voor logees of voor een vijfde slaapkamer. Dakramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding.

DE TUIN
Zoals gezegd is de tuin ruim bemeten maar ook fraai aangelegd. Terrassen, gras, hagen, struiken, bomen en sierbloemen wisselen elkaar op een gevarieerde manier af en het leuke is dat het geheel toch relatief onderhoudsvriendelijk is. Halverwege het perceel staat een dubbelwandige betonnen/houten berging van circa 14m² groot. Een ander groot pluspunt is de hoge mate van privacy. Omliggende bebouwing is nagenoeg niet waarneembaar. Een (wijn)kelder, carport en enorme ondergrondse regenwateropvangkelder maken het gehaal af.
Kortom een parel in Koudekerke. Van harte welkom op locatie.

ALGEMEEN
-Het buitenschilderwerk is verzorgd en goed bijgehouden.
-9 zonnepanelen uit 2020 (in 2022 goed voor een opbrengst van circa 3000 kWh).
-Volledig geïsoleerd (m.u.v. de begane grondvloer van de voormalige garage)
-De begane grond is voorzien van inbraakwerend HR++ beglazing.
-Vloerverwarming op de begane grond en badkamer ouderslaapkamer. Een warmtepomp is hier, mede vanwege de lage temperatuurverwarming, eenvoudig te realiseren.
-Dakbedekking carport (8 jaar oud) en balkon (2 jaar oud) voorzien van EPDM.
-Koperen hemelwaterafvoeren en afdekkingen.
-Oplevering in onderling overleg.

OMGEVING
Koudekerke is met zijn ruim 3.425 inwoners de grootste kern van de gemeente Veere. Het biedt veel voorzieningen en is zeer gunstig (centraal) gelegen ten opzichte van de grote plaatsen als Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, sporthal, breed verenigingsleven, winkels en een gezondheidscentrum op loop afstand. Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de ‘Duinen en het Strand’ van Dishoek! Koudekerke heeft dus veel te bieden.

Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.